Как выбрать ЖК.

  • 4 Ответов
  • 1130 Просмотров

Вова

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Как выбрать ЖК.
« 30 Август 2018, 14:57:17 »
Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?
Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Metaxa

  • Новичок
  • *
  • 5
    • Михаил
Как выбрать ЖК.
« Ответ #1: 01 Октябрь 2018, 12:19:47 »
основное при выборе ЖК - это ваш бюджет. все остальное - вторично. Хорошо, если есть деньги на что-то вроде 115 квартала у метро ( https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_115_kvartal/o-proekte), а если нет?
« Последнее редактирование: 25 Октябрь 2018, 12:54:58 от Metaxa »

Макеева Анна

  • Новичок
  • *
  • 1
Как выбрать ЖК.
« Ответ #2: 23 Октябрь 2018, 14:21:08 »
По картинкам выбирать ЖК точно не стоит. Даже если сегодня он яркий, через десять лет вся краска точно облезет. Надо смотреть на репутацию, хотя и это уже не панацея, достаточно на urban group посмотреть.. сколько объектов теперь на заморозке причем самого разного класса

Metaxa

  • Новичок
  • *
  • 5
    • Михаил
Как выбрать ЖК.
« Ответ #3: 24 Октябрь 2018, 15:22:31 »
По картинкам выбирать ЖК точно не стоит.
Тем более что часто они очень сильно отличаются от того, что получается в итоге :D

Норд

  • Постоялец
  • ***
  • 108
Как выбрать ЖК.
« Ответ #4: 15 Ноябрь 2018, 16:49:20 »
основное при выборе ЖК - это ваш бюджет. все остальное - вторично.
Да как же так, а если под ваш бюджет подходит десяток разных ЖК?